行政書士平田総合法務事務所／不動産法務総研（兵庫県神戸市）

■相続関連サービス

◇遺言・家族信託・任意後見による終活支援

認知症の発症で預金解約や不動産売却ができなくなる「資産凍結」を防ぐため、自筆証書遺言・公正証書遺言の作成、家族信託（民事信託）契約の組成、見守り契約・財産管理等委任契約・任意後見契約・尊厳死宣言公正証書の作成など、認知症対策を含む生前対策をトータルで支援します。受益者連続型信託や事業承継のための信託活用にも対応しています。

◇相続手続き代行サービス（全部丸投げ・一部委託）

相続発生後の煩雑な手続きを全面代行します。戸籍収集・相続人調査・財産調査・隠れ借金調査・遺産分割協議書作成・預貯金や証券口座の解約・名義変更、不動産の売却まで一括対応します。遺言書がある場合は遺言執行者の代理人として遺言執行事務も遂行し、依頼者が家族内のことに専念できる環境を整えます。

◇相続前後の不動産対策実行支援

相続前は「不動産の終活」として、特定承継対策・共有名義対策・管理処分権限対策・所有権放棄対策・担保責任回避のための事前調査を実施します。相続後は「二次相続対策」として、共有名義の回避・離脱・解消、相続不動産の競争入札による高値売却を支援します。不動産の欠陥を相続前に把握し、将来の相続人間トラブルを未然に防ぐ「相続前調査」は特に力を入れているサービスです。

◇相続土地国庫帰属制度の申請完全支援

2023年4月に始まった新制度を活用し、相続で取得した不要な土地を国に引き取ってもらうための申請手続きを完全サポートします。管轄法務局への事前相談から現地調査・課題抽出・申請書類の作成代行・審査期間中の法務局担当官対応まで、帰属可否の見通しを立てた上で一貫して支援します。固定資産税や管理負担から解放されたい方に最適です。

■その他のサービス

◇不動産親族間・個人間売買トータルサポート

取引相手がすでに決まっている親族間・個人間の不動産売買について、契約書作成のみの「一部支援型」から通常仲介同等の「完全委託型」まで、費用は通常仲介手数料の1/2〜1/10以下で対応します。

◇相続不動産・共有不動産の入札売却（オークション）

一定基準を満たす相続不動産・共有不動産は、競争入札形式の不動産オークションで高値売却を目指します。売却過程の透明性と納得感が共有者全員に安心感を与えます。

◇空き家解体補助金申請サポート

神戸市・尼崎市・大阪市を中心に関西圏全域で、空き家解体補助金の申請書類作成・申請手続きをサポートします。

「ビジネス図解不動産取引のしくみがわかる本」（同文舘）
「ビジネス図解不動産取引のしくみがわかる本（改訂版）」（同文舘）

行政書士平田総合法務事務所／不動産法務総研の最大の特徴は、「行政書士×宅地建物取引士×FP技能士」の多角的な資格と、28年・220億円以上の不動産実務経験を兼ね備えた代表が、相続と不動産を一体で対応できる点にあります。幻冬舎ゴールドオンラインでの連載執筆や著書出版を通じた情報発信にも積極的で、高い専門知識と情報の透明性が依頼者からの信頼を集めています。受付時間は9:00〜19:00（日曜以外の祝日は通常営業）、受付時間外・日曜日も予約対応可能で、初回無料相談（1時間）を実施しています。